世の中分からないことは分からない

2020年9月25日

さて、法律関係の調べ物をすると、「分からないことは分からない」という結論になることが往々にしてあります。

この辺は、弁護士の先生に聞いても・・・・・判決が出てみないことには・・・・という感じです。

なんだかなあ。

先日も事例にあげた競売になったマンションの話。

実はマンションの管理費修繕積立金というのも5年で時効が成立します。

管理費の消滅時効については、５年説と１０年説があります。民法上の債権の消滅時効は１０年が原則ですが、管理費は定期給付債権にあたるとして、５年の短期消滅時効を認めた判例（大阪高裁平成３年１月）もあります。この大阪高裁の判例は上告されましたが、最高裁（平成５年９月）でも、５年説をとり、上告は棄却されました。
さらに最高裁において、平成１６年４月２３日に「管理費等は、定期給付債権として、５年間で消滅時効が適用される」との判決が出されました。
したがって、管理費の時効は５年と考え、その期間内に回収の努力をすることが大切です。
管理費滞納の時効は何年ですか

競売になったマンションは10年分の管理費・修繕積立金が未納となっています。

競売の裁判所資料にもそう書いてあります。

ですが、上記の通り、時効が成立する可能性がないでもありません。

競売の落札者としては、10年分の管理費の内、５年分時効が成立するかどうかは大きな問題です。

しかし、当然のことながら、時効が成立するとは、競売の裁判所資料には書いてありません。